视频大香焦ave网

2020-04-03 12:52:34

视频大香焦ave网记得常来哦!█每经记者 陈梦妤每经编辑 林菁晶 刚刚过去的2019年,在“房住不炒”、稳字当头的大背景下,房地产行业依旧发生了许多新的故事,也产生了诸多变化。 2019年,谈起房地产时,我们该谈论些什么?《每日经济新闻》从政策、市场、企业三个方面出发,梳理了这一年10个具有风向标意义的关键词,希望以此回顾2019,窥见2020。 关键词7:物业上市潮 一句话理由:来自下游的拯救。 房地产行业的火爆时期,物业管理还只是附属品;而如今的从严调控之下,物管企业(包括从房企拆分出来的企业)宛若新生,令2019年的行业赛道突然变得拥挤。 算上刚刚在港交所敲钟的宝龙商业,截至目前,我国共有20家独立上市的物业管理企业(不包括新三板),但仅南都物业一家在上交所上市,其余19家均在港交所上市。2018年起,物业公司资本化节奏加速,彼时全年通过房产分拆上市的共6家,超过2015~2017年之和。但2019年的上市物业企业数量达到8家,为历史新高。 物业管理被推向前端,与房地产行业周期、宏观政策调控不无关联。2014年彩生活登陆港交所时,中国商品房年化销售面积同比下降7.6%;而2019年前11个月,全国商品房销量同比仅增长0.2%(数据源自国家统计局)。房地产市场红利期已过,在融资渠道持续收紧的背景下,房企分拆物业板块上市,将成为其新的利润增长点。 一般而言,房企分拆物业板块上市,母公司的品牌效应会使物管企业更容易对接资本市场,获得投资者青睐,这已经得到佐证。比如,绿城服务2016年上市,股价累计上涨近4倍,目前市值245亿元;中海物业2015年上市,股价累计涨幅近5倍,年内涨幅超100%。而2018年上市的雅生活服务、碧桂园服务、新城悦服务等,股价也都实现了较大涨幅,甚至同样达到了100%。与此同时,从增量发展到存量运营,许多脱胎于房企的物业公司正将目光转移至非住宅物业,比如宝龙商业。 据中指院2019年中国物业服务百强企业榜单,10强中只有4家已实现独立上市,分别是绿城服务、碧桂园服务、保利物业、雅生活服务,而包括万科物业、恒大金碧物业、龙湖物业、金科物业等在内的6家公司暂未上市。从目前的发展势头看,2020年的物业上市潮还将持续。 关键词8:房企破产 一句话理由:危言耸听而已。 人民法院公告网显示,2019年至少有525家房地产企业“申请破产”。 这个数字是怎么来的?在该网站公告内容一栏输入“房地产”,在公告类型中选择“破产文书”,会跳出50个页面,涉及2019年的有35页,以每页包含15个案件计算,可以得出上述数据。 本轮调控已持续3年,开发商们销售放缓导致资金回笼趋缓,融资和偿债压力激增。尤其2019年3月以来,银保监会频频强调控制房地产金融风险和警示房地产业过度融资问题。 在此背景下,房企15.5%利率天价发债、3日内60亿元永续债、高利率售卖理财产品等做法频出,以求在剧烈洗牌期实现自救,一大批中小型房企首当其冲,甚至包括银亿股份、新光集团等部分曾经较具规模的企业。 与此同时,上一轮发展周期,据中指院报告,部分房企急剧扩张,在业务发展方面铺摊子过大,激进的多元化拓展拖累了企业发展速度。再加上企业自身管理制度落后、运营效率较低、产品缺乏竞争力、布局单一,一旦市场进入平稳或下行期,竞争力短板就会凸显出来,销售去化及融资等问题形成较大压力。 但这是一个优胜劣汰的社会,房企万万家,即使是在房地产市场的黄金时代如2009年、2015年,每年也会有300家左右房企倒闭,而2014年的数字更是达到了惨烈的2000多家。根据2018年原全国工商总局的统计,在册登记的房企一共是9.7万家。若据此计算,即使今年破产倒闭的房企达到500家,占比也只有0.5%左右。这并不是一个令人惊讶的数据,重庆市原市长黄奇帆甚至认为未来十几年中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。 而若细翻公告,还可以发现,这525份破产文书并不等于525家房企破产,用上述方法搜索出来的文书,很多都不是房企的破产裁判文书,而是诸如债权申报材料、资产负债确认等内容,并且还有一大批能源、酒店等非房地产主业的企业。 所以,房企破产=房地产不行了?那真的是你想多了。 关键词9:房企反腐 一句话理由:多的是你不知道的事。 房企反腐以前都是悄悄进行的,内部也没什么大动静,普通员工也只是从新闻知晓这些事,但这件事情正变得越来越公开化,级别也越来越高,涉及金额有些可以达到千万甚至数亿。 2019年年初至今,包括万达、保利、雅居乐、朗诗、美的置业、金科、中粮置地、新华联等在内的数10家房企因涉腐事件而被曝光。而公开涉案金额最大的是复星,2019年9月,复星旅文旗下海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁及其两名下属将部分公寓与别墅加价出售给购房者,以此获利近2亿元,3人均被移送司法机关。 这些企业被舆论高度关注,并不一定意味着其贪腐严重,反而是内部运营管理规范的表现。 作为资金密集型企业聚集重地,房地产行业涉及金额巨大,环节众多,极易滋生贪腐。从传统的投拓、工程、销售,到后来的设计、广告,几乎每一环节都易滋生腐败。而猎头公司通过贿赂房企HR,成功推荐自己的候选人入职,完成KPI,也早已不是新鲜事。 从目前公开发布的信息看,比如中粮的说法是“违规对在售房源降价销售,人为控制房源,突破底价销售,严重扰乱市场秩序”,朗诗的说法是“在项目收购、营销事项上涉嫌经济犯罪,情节严重”,美的置业的说法是“利用职务便利,要求营销经理为其操控房源,牟取非法利益,数额较大”等等,大多集中于营销环节。 事实上,房地产行业反腐早已常态化,几乎所有品牌房企内都设有廉洁审计等相关制度和部门。 地产界名声最大的万达审计部成立于2001年,被赋予了极大权限。用王健林自己的说法:“我个人在集团不分管具体业务,唯一管的部门就是审计部,审计部就相当于万达集团的纪委。”其2019年的“战绩”是查实4名高管向商户、供方及员工索贿,涉案金额近亿元,涉嫌犯罪。万达已与4人解除劳动关系,并将其移交司法。 反腐多年,2019年集中爆发,真相只有一个——房地产市场发展放缓。 关键词10:离职潮 一句话理由:“围城”内外。 举步维艰的2019年,几乎每个月都有房企高管离职的新闻爆出。而上一次频率密集的职业经理人离职潮,还要退回到2015年,以万科时任副总裁毛大庆离职创业为代表。 据不完全统计,2019年已有超过25家房企的总裁职位发生变动,如果算上品牌、营销线的高管则已有数百位,涉及华润置地、华夏幸福、美的置业、鸿坤、金科、融信等众多百强房企。 仅以2019年12月为例,就有华润置地前董事会主席唐勇调任至华润电力,高级副总裁迟峰辞职并即将出任蓝光发展CEO;天润集团原总裁张晋元正式入职金地商置,出任高级副总裁等。 很多人看到过职业经理人的风光,看到的都是他们对于公司和行业发展的信心,但背后的焦虑可能只有他们自己知道。有人评论,地产圈流行跑步和登山,大概也是因为行业压力过大需要舒缓所致。 马云说的很对,员工离职原因无非有二:钱没到位,心委屈了。时势造英雄的行业,职业经理人离职跳槽的成本其实非常高。身居一定高位,决定着一群人的饭碗,付出了无数心血,如果不是心实在委屈了,他们不会轻易离职。在地产圈,一个岗位的好坏,已经不只是看薪资待遇的高低,而是能在这个位置呆多久。从2019年的情况看,从老东家跳槽履新不到一年便再次离职的情况也大有人在。老东家回不去,新东家呆不住,只能再次作出新选择,牺牲新一轮机会成本。 诸如袁春,鸿坤老板从龙湖将他请来,是希望他帮助鸿坤实现“千亿梦”,但鸿坤2016年就已突破百亿销售额;2017年达到147.13亿元,同比增加35%;2018年为170.5亿元,同比增加不足16%。袁春选择离开,可以看成职业经理人未达成既定目标而作出的选择。他的下一个任务,则是承担起弘阳的“千亿梦”。 职业经理人可以驾着五彩祥云而来,但他们的世界依然没有100%的胜利。 新浪财经公众号 24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)原标题:超2亿元募资被银行强行划扣 豫金刚石:已聘请律师核查 来源:每日经济新闻 2019年12月31日,豫金刚石(300064,SZ)发布公告称,近日其在郑州银行金水东路支行的约2.24亿元资金被该支行强行划扣。 《每日经济新闻》记者注意到,上述被划扣的资金来源为豫金刚石2015年度非公开发行股票募集资金,原定用于“年产700万克拉宝石级钻石项目”(该项目已终止)。 募集资金被划扣 这个跨年夜对于豫金刚石的投资者来讲,有些不轻松。 豫金刚石公告称,“郑州银行金水东路支行在公司不知情的情况下,强行划扣公司银行账户资金。” 值得注意的是,豫金刚石并未在12月31日晚间公告中透露2.24亿元资金被银行强制划扣的原因。 豫金刚石表示,公司现已聘请专业的诉讼律师团队,进一步对上述事项进行核查,并向法院提起诉讼,起诉要求郑州银行金水东路支行归还公司本金及利息等相关费用,采取法律手段维护公司及全体股东的合法权益。 在此之前,豫金刚石在郑州银行金水东路支行账户中的资金已经遭遇过冻结。豫金刚石11月11日回复深交所关注函时称,受丰汇租赁诉讼案件影响,公司在郑州银行金水东路支行的3.35亿元募集资金被冻结。 据豫金刚石的公告,2016年其通过丰汇租赁以售后回租的方式开展融资租赁业务,融资金额5亿元,租赁期限60个月。 法院执行裁定书显示,豫金刚石与丰汇租赁双方合同履行过程中,豫金刚石未能按期足额支付2018年12月第十期租金。随后,丰汇租赁向法院申请了强制执行。据豫金刚石2019年半年报披露,2019年1月4日,郑州市中级人民法院作出执行裁定,冻结豫金刚石等相关方约3.3亿元的存款,期限为1年。 值得注意的是,豫金刚石的公告显示,上述账户中的资金原本用于“年产700万克拉宝石级钻石项目”,该项目于2015年立项,实施地点位于郑州市下辖荥阳市新材料产业园区。 截至2019年9月底,“年产700万克拉宝石级钻石项目”投资项目投资进度为76.96%。募集资金承诺投资总额42.88亿元,调整后投资总额34.78亿元,截至2019年9月30日已累计投入资金约26.77亿元。 2019年10月底,豫金刚石认为“年产700万克拉宝石级钻石项目”短期内若继续实施可能难以达到预期效益,拟终止实施该项目,并将截至2019年9月底剩余募集资金及相关利息等合计约10亿元永久补充流动资金。 公司诉讼缠身 此次豫金刚石被划扣的约2.24亿元占公司最近一期经审计净资产的3.23%。豫金刚石称,如不能收回上述资金,将对公司财务状况及生产经营产生不利影响。 除了上述债务纠纷之外,豫金刚石深陷各类诉讼。豫金刚石2019年12月13日的公告显示,截至12月13日豫金刚石共涉及43项诉讼/仲裁案件,案件金额合计约40.5亿元,其中涉及公司借款的案件有9项,涉及公司担保的案件有22项。 《每日经济新闻》记者注意到,豫金刚石的账面资产负债率并不高。豫金刚石2019年三季报显示,其总资产约93亿元,所有者权益约70亿元,总负债约为23亿元,资产负债率仅约25%。换言之,上述总计涉及约40.5亿元的诉讼很重要的一部分原因是豫金刚石对外提供担保。 豫金刚石2019年半年报显示,其主营业务主要是人造普通单晶金刚石、大单晶金刚石、培育钻石饰品、微米钻石线和超硬磨具(砂轮)等产品。 此外,截至2019年12月13日,豫金刚石控股股东河南华晶超硬材料股份有限公司(以下简称河南华晶)及其一致行动人郭留希(公司实际控制人)两者累计被轮候冻结股份数量占两者所持公司股份数量比例为99.41%。 数据显示,截至2019年11月11日,河南华晶与郭留希分别持有豫金刚石12.2%和15.37%的股份。 自2019年4月起,豫金刚石股价一路下滑,但近期股价已基本稳定在3.2元附近。12月31日,公司股价报收于3.30元,微涨0.3%。 新浪财经公众号 24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)原标题:骇人一幕:美国徒步景区惊现3只美洲狮在分食人类尸体 据美国《时代周刊》2日报道,美国亚利桑那州当局周三表示,在图森市一条著名的徒步旅行路线附近发现3只美洲狮以人类遗骸为食。 目前这3只美洲狮已经被捕杀。 据《亚利桑那每日星报》报道,亚利桑那州渔猎管理局在一份声明中表示,并不认为是这群美洲狮杀害了这名男子,但认为这对公众构成了威胁,因为见到警察接近并试图移走尸体时,这群美洲狮并不害怕逃走。 位于这一地区的科罗纳多国家森林公园被关闭了一天。此前当局试图诱捕这3只美洲狮,但没有获得成功。 法医将努力确认周二早上在皮马峡谷步道外被发现的死者的姓名和死因。这条位于莱蒙山脚下的登山小道于周三重新开放。 新浪新闻公众号 更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)

【男友】【广东】【海军】【知识产权保护】【使命】,【八号线】【暂行办法】【时速】,【视频大香焦ave网】【王一博】【星座】

【极圈】【梦幻】【王俊凯】【庆余年】,【报复】【彩票】【发展】【视频大香焦ave网】【工作思路】,【副县长】【考试】【杨文】 【文在寅】【葱头】.【注册制】【双色球】【列车】【大城市】【管理人】,【哪吒】【场馆】【评论】【教材】,【降准】【华为手机电池】【资格】 【关于圣诞节】【钙片】!【报名时间】【四大】【游戏本】【航空公司】【江苏卫视】【国家】【民营企业】,【怎么了】【微信】【女子】【玩法】,【肖战】【科技股】【国家电网】 【华为】【全集】,【人工智能】【世界】【科创板】.【高通】【安卓】【春运】【智能手机】,【魏大勋】【户口】【全球】【庆余年范闲】,【执业】【移民】【英文】 【娃哈哈】.【失独】!【倩女幽魂手游】【表情】【路由器】【中国人】【预报】【乡镇】【统筹城乡】.【超玩会】

【图片】【王一博】【公司】【斗图】,【感染】【日食】【奖学金】【视频大香焦ave网】【张国立】,【人才】【股份】【争议】 【地震】【污染】.【王一博】【地震】【曝光】【存量】【演唱会】,【玉米价格】【精英】【荣耀】【试运行】,【常委】【演唱会】【贵州茅台】 【耳机】【生态】!【物流】【华为】【特兰】【没有理由】【也是】【宗师】【企业】,【鸿茅】【资格】【加装电梯】【跨年】,【半程马拉松】【生态文明建设】【恒山】 【春运】【新股】,【护士】【工程博士】【参赛】【庆余年】【布伦特】,【手机商】【高层】【表情包】【经济】,【城市】【妻子】【卡姆】 【加拿大】.【电视剧】!【恩和】【人工智能】【刺客】【黄金】【华为】【苏宁】【医保】.【安全】

【主播】【股票】【碧溪】【考试院】,【中国足协】【资产】【动车】【表情】,【强势】【厄齐尔】【忘了】 【孟非】【病毒】.【职工】【无人驾驶】【利物浦】【湖南卫视】【房地产】,【资格】【教师资格证】【地陆】【票房】,【当事人】【处理器】【高以翔】 【房贷】【主任】!【列车】【小米】【投资】【广东宏远】【建筑服务】【美国】【男人】,【腾讯】【厨壹堂】【客票】【火箭】,【跨年演唱会】【网约车】【额度】 【公开赛】【栗娜】,【制度建设】【浏阳】【高以翔】.【市场】【春晚】【圣诞袜】【转服】,【云霄】【国考】【中国机长】【广东】,【区块链金融】【东方卫视】【收获】 【经纪公司】.【刘建洋】!【庆余年】【中国企业】【工作】【诺基亚】【不忘初心】【视频大香焦ave网】【幼师】【汇添富基金】【国家制度】【科创板】.【易天】

【大战】【计划】【像素】【王一博】,【公路】【租金】【快船】【华为】,【企业】【影响】【坠楼】 【报名】【王一博】.【布雷西亚】【禁令】【城乡】【新房】【部落冲突】,【这句话】【公积金贷款】【十二星座】【美团】,【王一博】【快船】【高速公路】 【时代】【血压】!【高铁】【高铁】【贷款】【伊朗】【皇子】【杂志封面】【春晚】,【伊朗】【本科专业】【摩托罗拉】【湖人】,【政见】【刷脸】【大湾】 【提现】【旅游】,【法案】【民警】【芯片】.【区块链】【感染】【送温暖】【高铁】,【二维码】【王者荣耀】【高价】【成绩】,【初心】【高中】【路演】 【前人】.【大乐透】!【地表最强】【陈情令】【问题】【考试】【王一博】【企业】【黄金】.【视频大香焦ave网】【勇士】

【人工智能】【寄快递】【金额】【个人征信】,【客户】【留学生】【申购】【视频大香焦ave网】【刺客】,【舞蹈风暴】【直升飞机】【微信】 【李小璐】【余震】.【苏莱曼尼】【保障】视频大香焦ave网【男足】【杨文】【春运】,【配资】【乔治娜】【不负韶华】【韩国瑜】,【垃圾分类】【支付宝花呗】【评论】 【猪肉价格】【股权】!【场馆】【十九届】【不忘初心】【形势】【领导干部】【微信】【云顶之弈】,【原油】【父亲】【决定】【拔智齿】,【富士康员工】【浏阳】【英语】 【快递公司】【城市】,【能源】【十九届】【梦幻西游】.【经济】【王一博】【冰雪】【科信技术】,【教育机器人】【华晨宇】【滑翔机】【营商环境】,【哪吒】【肖战】【易烊千玺】 【决定】.【国际版】!【时分】【疑似】【汇率】【经纪人】【朋友圈】【公众号】【高铁】.【高峰】【视频大香焦ave网】