2020-04-03 11:15:53 |福利视频

福利视频记得常来哦!█感知中国经济的真实温度,见证逐梦时代的前行脚步。谁能代表2019年度商业最强驱动力?2020年1月9日,2019十大经济年度人物颁奖典礼将于北京751D·PARK盛大召开,敬请期待。【我要参会】 原标题:降准了!楼市却难言乐观 2020新年第一天,央行送出大礼包,决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。 回顾过往十余年,楼市往往是降准最大的受益者,但这一次不再相同,因“稳房价、稳地价、稳预期”的宏观定调并未改变。 如果说2018年房地产的主题是“活下去”,那么2019年,房地产市场正整体“慢下来”。克而瑞研究中心最新披露的数据显示,2019年千亿房企数量达34家,相比上年同期增加4家,但TOP100房企累计权益销售金额同比仅增6.5%,远低于2017年的40.5%和2018年的35.1%。 行业整体降速已是大势所趋,未来房地产市场的理想状态,只是横盘而行。易居企业集团CEO丁祖昱判断,2020年地产将“行业规模、企业规模双见顶”,在“房住不炒”、“稳字当先”的大基调下,房地产再难创造惊喜。 房企整体降速 中国住房制度改革二十余年,当我们回首过往,会发现地产在国民生活中举足轻重的位置。“房地产创造了最大的财富效应。”丁祖昱称,房价均价从2010年的4725元上涨到今天的9304元,差不多涨了1倍,这十年居民的财富效应很大程度都来自于房地产。 回顾2019年,从行业层面看,宏观数据并未失色。2010~2019年,全国房地产开发投资额、全国商品房销售额、全国房地产开发企业新开工房屋面积均呈现整体上涨趋势,并在2019年达到新的历史峰值。 “但过去的增长速度是非常大的宏观背景,房地产是最大的获利者,我一直认为只有伟大的时代,没有伟大的企业。” 空·白研究院创始人杨现领认为。当行业加速到峰值,市场变慢、交易变慢在所难免。 2019年结束,市场对行业持续飙升的幻想彻底熄灭。克而瑞数据显示,截至12月末,TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。 碧桂园(02007.HK)、万科(000002.SZ)、中国恒大(03333.HK)仍稳居行业三甲位置,全口径销售额分别为7715.3亿、6312.1亿、6080亿。融创中国(01918.HK)守住行业第四,全口径销售金额约5556.3亿元。保利发展(600048.SH)紧随其后,销售额4702亿元,仍未实现“重回前三”的心愿。 截至2019年末,全口径千亿房企数量相比去年同期仅增加4家至34家,500~1000亿规模的房企数量达33家。相比前两年的高增量,2019年在行业规模增速趋缓的背景下,新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓。 房企规模门槛仍在提高。其中,TOP10房企权益金额门槛达1703.5亿元,同比增幅达5.8%。TOP20和TOP30房企的权益金额门槛分别为1110亿元和825.2亿元,门槛增幅分别为12%和3.6%。TOP50房企竞争格局加剧,权益金额门槛较去年同期提升7.6%至517.1亿元。 行业洗牌加速 随着行业增速放缓,房地产市场新一轮洗牌加速进行,企业排名,相较上年发生较大变化。 头部房企中,龙湖集团失守前十位次,以2425亿销售额排至第11位,第九、十名由世茂房地产、华润置地占据;泰禾从去年的20名,跌到今年的42名;刚上市不久的新力地产,由去年行业第33名,降至今年的36名。 大型房企尚可出售项目、减少投资、加快现金回笼。而对于中小房企来说,融资收紧带宛若惊雷。企业经营回款无力、融资又困难重重,今年已有银亿股份、三盛宏业、颐和地产以及国购投资等房企出现较重大债务违约。 截至2019年12月20日,房企破产数量已经达513家,超过2018年的458家。但数百家迷你房企的破产重组,并没有引起行业反思,唯有规模型企业的倒下,才足以形成警示。近期,规模房企如福晟集团、协信控股相继把项目摆上货架,寻求买家。 去化放缓行业洗牌,房企间的融资成本也出现巨大差异。数据显示,2019年,70家重点企业融资成本最高的近15.6%,最低仅4.3%,行业平均水平在7.04%;未来,融资能力对企业整体经营的影响呈几何倍数放大,将成为房企发展的核心能力。 “未来房地产市场总量会收缩,高增长阶段已经过去了。对于习惯了高增长的房企而言,明年将面临重大考验。”阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌说。 竞争加剧,残酷不减。截至2019年末,TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。随着房地产市场资源加速向优势企业聚集,TOP30房企已成为房企规模发展的分水岭。 制造业属性增强 当调控持续深化,稳是未来发展常态。但对房企来说,地产下半场的经营压力不言而喻,躺着赚钱的时代,一去不返。 因此,丁祖昱在对市场做出年度总结时,给房地产下了一个全新的定义:“房地产是最大的制造业。”一直以来,房地产和制造业被视为此消彼长的两极,由于行业的金融属性,房地产占据了较大的市场资源和资金,房地产挤压制造业论一度甚嚣尘上,房地产也被排除在制造业外。 丁祖昱表示,在长效机制、住房不炒的号召下,住房由投资属性回归消费属性,走向未来的十年,房地产就是制造业,稳增长保就业。 从对国民经济的贡献看,前三季度房地产开发投资同比增长10.5%,固定资产投资增长5.4%,GDP增速为6.2%。“房地产对经济增长仍处于净贡献阶段,不过这个增长空间不会太大了。” 清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为。 丁祖昱也指出,人口、需求的变化将是房地产面临的最大挑战。据联合国及《人口与发展》期刊,20-59岁的青壮年人群,在2010年度占比为62%,2018年度占比为60%,而在2030年,这一占比将减少为53%。这意味着购房主力人口将减少6100万左右。 克而瑞报告指出,地产后半场,房企已经不能一味追求规模扩张,发展重点也逐步由“增量”转向“提质”,企业整体目标增速也将趋缓。未来,市场的比拼将归于房企城市布局、品牌效应、产品品质、经营管理效率等因素。 新浪财经公众号 24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)日韩欧美成无码电影原标题:重庆火灾睡衣大爷淡定逃生:没那么恐怖 1月1日,重庆渝北区。居民楼火灾扑灭后,住在8楼的大爷身穿睡衣,淡定接受采访“没那么恐怖”。他描述,下楼只用不到两分钟;火势在十分钟内,从4楼烧到30楼。 新浪新闻公众号 更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)作者:杨柘 五洲国际3.5亿元出售盱眙五洲国际100%股权的交易,历时两年以买方全数退回股权而宣告失败。公司意在变现资产改善资金状况的愿望彻底泡汤。 最近几年来,公司频繁对外变卖资产,以此来解决棘手的债务问题,就目前来看,尚未得到根本性改善。 这家自称商贸物流运营商,前几年大肆扩张,最终尝到“苦果”。 迄今为止,公司已停牌15个月。 3.5亿资产出售告吹 五洲国际(01369.HK)出售旗下眙五洲国际置业有限公司(下称:盱眙五洲国际)股权资产,终于在最近划上了句号。 12月30日,公司公告披露,其拟出售盱眙五洲国际100%股权交易告吹后,有关出售公司的股东已变更回该等卖方的登记已在近日完成。 这意味着这宗交易对价高达3.5亿元的资产转让彻底失败,公司以资产换现金的愿望泡汤。 盱眙五洲国际是五洲国际的附属子公司,在江苏淮安下辖的盱眙县从事开发运营商贸物流、城市综合体项目等业务。 2017年12月,五洲国际与江苏润港石化订立相关协议,将无锡中南、无锡龙祥、无锡龙腾和无锡龙安分别持有的盱眙五洲国际28%、16%、26%和30%股权,分别以0.97亿元、0.56亿元、0.91亿元和1.05亿元,合计3.49亿元一并转让给江苏润港石化。 当时,协议约定,江苏润港石化在2018年1月15日一次性支付对价。然而,至2018年8月,江苏润港石化仅支付现金1000万元。 2018年12月1日,双方签署自愿解除协议,五洲国际在2019年2月或前后退还全部款项,买方将出售公司的全部股权转让给五洲国际。 说好的买卖咋就黄了? 出售项目及标的公司的瑕疵,可能是买方中途变卦的主因。 斑马消费通过企查查发现,盱眙五洲国际在当时的房产预售及销售纠纷繁多。 从2015年至今,盱眙五洲国际因商品房预售合同纠纷、建筑工程施工合同纠纷等被频繁诉至法院,裁定文书多达86份。2019年,被盱眙县当地法院执行14次。 另外,盱眙五洲国际2017年被卖的时候,其资产净值仅1.65亿元,资产价值疑被估高。 买方江苏润港石化自身状况也不太好,2018年,公司分别被上海金融法院、广西高院分别冻结股权数额2.1亿元和21亿元。 江苏润港石化是2014年设立于南京的石化企业,主要销售柴油、汽油、天然气等石化制品的运输、仓储等,其控股股东是中能源电力燃料有限公司,中能源电力燃料有限公司是国家电力公司间接控股孙公司。 债务困境至今难解 在上述股权变更回卖方登记完成之前,五洲国际披露,中国国际经济贸易仲裁委员会裁决公司应付PA Glorious Opportunity VIII Limited、平安不动产(香港)落实债务金额2228.65万美元,根据利息及其他成本,截至2019年7月27日,公司应付金额2947.74万美元。这笔可转换债券在2017年9月订立,2019年到期。 然而,以公司目前的收入实在难以偿还高额债务。公司披露,截至2019年10月31日止三个月,公司持续录得收入不少于1亿元。 公司的债主并不止前述几个,中铁信托此前已向成都铁路运输法院申请,扣押公司一附属公司25间店铺作拍卖,这些商铺价值合计1.68亿元,已售出2间商铺,余下仍未售出。 用房产抵债是公司的没有办法的办法,就在10月,无锡中院将公司3家附属公司、实控人舒策城夫妇位于杭州的20项房地产拍卖,作价2899.89万元,不过尚未售出。 公司债务究竟有多少? 由于公司一再申请延发2018年业绩,外界很难知晓其真实债务状况,不过从子公司的债务状况或可窥一斑。 子公司五洲装饰在2016年、2017年两年间发行的3笔公司债券规模高达30亿元,已在2018年8月和10月逾期。这些债券均由五洲国际担保。 上述募资中有12.2亿元被擅自改变募资用途,公司用作购买理财和偿还民间借贷。证监部门就此对责任人、公司董事会前任主席及执行董事舒策城、现任董事会主席及执行董事舒策丸采取出具警示函监管措施。 从2015年至2017年,公司的业绩就已发生较大变动,营收分别实现33.33亿元、37.88亿元和35.46亿元,同比分别增长-22.64%、13.67%和-6.41%;归母净利润出现三年两负,分别为-4.82亿元、1.01亿元和-5.18亿元,同比分别增长-290.52%、120.88%和-615.54%。 五洲国际虽然进入三四线城市避免了和房地产巨头竞争,但遭人诟病的售后返租商业模式,给公司带来了致命伤害:商铺最终得租出去,才能保证给业主兑现收益,公司以此获得差价和服务费收入。 该部分收入在公司的营收中占比较小,2017年报显示,当年公司实现商业管理服务和租金收益分别为1.48亿元和1.06亿元,95%以上收入来源还是靠物业销售。 当年,公司现金及现金等价物3.46亿元,负债总额高达210.59亿元。 新浪财经公众号 24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

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